石首市人民医院旁两宗约70亩地拍卖招商信息

湖北（ 农用地、 商住地、 工业地） 点石拍卖有限公司拟于12月份拍卖位于石首市解放东路（绣林办事处车落岗社区居委会辖区内），东临市人民医院，北靠南岳山国家森林公园，西临绣林广场和陈家湖生态公园。两宗面积合计为46937.35㎡的国有建设用地使用权。参考价：楼面地价800-900元/㎡。

宗地位置示意图

二、规划条件

地块一：面积为19093.52㎡，使用性质：居住用地。建筑限高：80米；建筑密度不高于25%；容积率不高于2.5；绿地率不低于30%。

地块二：面积为27843.83㎡，使用性质：商业用地（建四星级及以上酒店）。建筑限高：100米；建筑密度不高于40%；容积率不高于3.5；绿地率不低于30%。

地块一宗地图

地块二宗地图

宗地现场照片

宗地现场照片

三、宗地特点

1、宜居、优居   地块位于石首市解放东路（绣林办事处车落岗社区居委会辖区内），东临市人民医院、明珠大道；北靠南岳山国家森林公园和市委、市政府；山底湖由北，至东，向南似一条“C”形龙环绕流过；西临陈家湖广场和陈家湖生态公园。地块自然坐拥“一山两湖”（南岳山、陈家湖、山底湖）景观，而且南岳山森林公园是长江中游江汉平原和洞庭湖平原结合部一带少有的山地景观，襟（长）江临（山底）湖，山清水秀，呈现“江、湖、山、林”的小而全的自然生态格局。石首市全力打造的山水园林新区，又是国家2A级风景区，天然的氧吧，还能在淡雅、幽远、静谧中感受到南岳山万般的柔情和长江那孤帆远影的诗情画意。周边自然环境十分优越，成片的水和绿色植被环绕，空气清新，鸟语花香，环境清新惬意，而且人民医院、文昌小学、石首一中、教育局、河道管理局、汽车站、新规划建设的图书馆、青少年活动中心、影剧院、城市规划展示馆等单位林立周边。地块周边商业卖场、菜场、超市林立，交通便捷、生活配套设施完善，是石首中心城区不可多得的黄金地块，也是石首市区不可多得的风水宝地，十分适合高档住宅小区项目的开发，是不可复制的森林花园和水景观小区、绿色生态宜居之地。

2、商业潜力  目前石首市政府正在全力打造“一山两湖”城市生态格局。 “一山两湖”整治开发建设项目的实施，标志着石首市重点以南岳山、陈家湖和山底湖为核心打造城东新城的进程正在稳步推进，成为石首市城市的新窗口和城市综合体。规划总面积达数平方公里。“一山两湖”整治开发建设，包括陈家湖、山底湖、南岳山综合开发建设。陈家湖水域面积318亩，山底湖水域面积1025亩，水域总面积1343亩。重点完成水体综合治理、道路建设、园林绿化景观带建设、商品房和商业住宅小区建设等。此区域是政府目前着力打造的主城拓展和吸纳居住人口的重要空间载体，同时也是服务全市的重要核心功能区，规划建设成为人居和谐、经济繁荣、文化浓郁、环境优美的现代化新区，以及全市的行政服务中心、金融商贸区和文化休闲区。而地块又位于陈家湖市级公园的核心区域，又是政府沿南岳山路和解放路布局的市级行政办公、文化娱乐和医疗卫生区域，形成市级综合中心。是新城区不可多得的黄金地块，也是今后几年城市重点的发展方向，投资空间巨大，具有很高的升值空间。

三、石首市城市发展简介

石首地处湘鄂边沿，位于江汉平原与洞庭湖平原结合部，两湖平原（江汉平原、洞庭湖平原）地理中心，湖北省中轴线南端，长江经济带中重要节点城市。西抵公安，东临监利，北接江陵，东南、西南与湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 省的华容、南县、安乡三县毗邻，省际边界达113公里，素有“湘鄂门户”、“鄂南明珠”之称。地势略呈西北高，中略低，向西南倾斜，最高点为东部桃花山的屯岩子山，海拔368.9米，最低为中部上津湖。截至2010年，全市国土面积1427平方公里，辖14个乡、镇、办事处和经济开发区，总人口62.6万。中心城区面积将扩展到30多平方公里，城镇人口将扩充到30万。石首以“有石孤立”于城北的石首山为名，是一座山水园林式的城市。辖区内有长江天鹅洲白鳍豚自然保护区和天鹅洲湿地麋鹿自然保护区，被授予“中国麋鹿之乡”称号。

石首林业、矿产、特产和旅游资源丰富。全市森林覆盖率达22.5%，有林地面积48.1万亩，活立木蓄积达160万立方米，年创林业产值达15亿元，成为了全国最大的速生丰产林基地。截止到1997年底，石首已探明储量的矿产11种，矿产地2处，已探明的主要矿产有石英石、石英砂、独居石、花岗岩、钾长石、方解石、云母、 铜、铅、锌、磷等。石首物华天宝，珍馐美味享誉中外。笔架鱼肚、七姊妹朝天椒、桃花山鸡蛋被誉为“石首三宝”，享誉海内外。天鹅洲银鱼、六虎山绿茶等特产远近闻名。

江北46万亩天鹅洲湿地是我国长江中下游保存最完美、最具独特性的故道湿地，也是我国乃至世界最具湿地生物多样性和野生动物保护最具优势的地域之一，建有麋鹿和白鳍豚两个国家级自然保护区，区内拥有238种野生植物及天鹅、白鹤等156种珍稀动物，其中野生繁衍的1000多头麋鹿成为世人瞩目的独特风景，被评为“中国优秀旅游目的地”，并列入“中国重要湿地名录”，成为湖北省十二大特色精品旅游景区之一，2006年6月12日石首被国家林业部正式授予 “中国麋鹿之乡”称号。东南绵延45里的桃花山，雄倚长江南岸，横跨湘鄂两省，是洞庭湖平原与江汉平原交汇处的唯一山脉，2009年，被授予“省级风景名胜区”。其自然风光的清新秀丽、山水相连的天然神韵、苍松翠柏的古朴虬劲、小桥流水的浑然诗意以及“荆楚第一竹乡”的风土人情和“红色革命”历史的文化底蕴，使石首桃花山的风景区成为鄂南大地一个具有独特韵昧的休闲旅游度假胜地。

石首把提升中心城区核心竞争力作为推进跨越发展的战略举措，彰显滨江、生态、园林特色，全力打造宜居宜业城市，力争到2016年，中心城区建成面积达30平方公里，常住人口达30万，城镇化率达到50%。按照“东进南拓”的思路，加快城东新区建设，构建南部新城，启动沿江旧城改造，拓展城市空间，拉开城市骨架，引导城市有序扩张。目前，全市城市道路硬化率达98%、黑化率达62%；城市建筑灯饰建设，城市路灯装灯率、亮灯率达100%；市区主干道绿化率达37%、庭院绿化率达45%，人均绿地面积达12.4平方米。兴建了南岳山森林公园、界山口、文化广场等一批城市景点，建成省级绿化庭院128家。加大了城市配套设施建设力度，相继建成了博物馆、体育馆、货运中心和城北、城南两个城市污水处理厂，启动了客运中心、人民医院、一中迁址新建工程，城市整体功能正不断完善。