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湖北荆州松滋市10亩商业地转让 转让费:1亿元

更新时间:2017-06-13

  • 转让费:1亿
  • 流转方式:转让
  • 面积:10 亩
  • 可流转年限: 33 年
  • 剩余年限: 40 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 商业地
  • 地区:湖北-荆州-松滋市
  • 地址:民主大道138号
  • 联系人:路先生

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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  • 地上物/设施 : 给水,排水,通电,通路,通讯,房屋
  • 周边配套 : 公路,公交站,超市,菜市场,学校,商场,医院
 松滋国际大酒店位于松滋市新江口镇民主大道138号(正常运营中)。项目总占地面积6536.5㎡(约9.8亩),总建筑面积16495.81㎡。包含酒店客房(120间)、餐厅(容纳1000人的宴会厅和13间包房)、写字楼(商铺和写字楼)。
1号楼(临街写字楼,共8F):1层12间门面共729.6㎡;2-8层共5721.3㎡。
2号楼(酒店客房,共7F):1层门面678.6㎡;1-7层客房6390.78㎡。
3号楼(餐厅,共4F):1-4层酒店2975.53㎡。
4、地上地下停车场(100个车位):占地面积1959.92㎡。1、项目地处松滋市中心城区核心区域主干道,配套齐全,位于城区商业价值最高的地段。2、1号楼为临街商铺(1F)及商办综合楼(2-8F),目前已全部出租,1号楼门面有12间,租金每间25万元/年,每间约56平米(租期每年一签,租金约为12.5元/㎡/日)。1号楼整体租金超过400万/年,商铺临街面宽,进深约17米,周边同等铺型售价约在7万元/㎡)。3、2号楼和3号楼为松滋国际大酒店,包含住宿和餐饮,酒店经营证照齐全,目前正常营业中。该酒店为松滋市最好的三家酒店之一,为政府接待、会议指定酒店。且3号楼于2015年耗资3000万元按五星级标准重新装修后营业,共120间客房(含套房),标准间房价在320-500/元之间,酒店设有地上及地下停车场(100个车位),入住率约60-80%左右。酒店一楼9间门面全部出租,年租金共计80万。该酒店目前经营正常、收益稳定,为少有的良性资产。4、产权现状。所有资产两证齐全,且1号楼、2号楼和三号楼分别办证,商铺单独办证。产权均在同一个公司名下,全部资产于2016年9月抵押给农业银行和农商行共获取两笔贷款总额4200万元,其中一笔约2300万元(8年期,年息8.28%),另一笔约1900万元(10年期,年息6.37%)。这笔负债也是企业目前对外唯一的大额债务,除此外该企业及其资产无其他抵押、担保及查封。5、转让方式和价格。(1)整体转让。如果整体资产全部接受,则可采取股权转让方式。 承债式转让,公司全部股权转让价为1亿元(买家获得股权后的公司继续承担尚未偿还的4200万元债务),股权转让的税费和相关手续由卖方承担。(2)部分转让。如部分购买则分为商办综合楼或酒店分开转让,办理不动产权过户手续,买卖双方各自承担法定的税费。转让价格为:酒店客房及餐厅停车场合计转让价7000万元,临街商业写字楼(共8F)转让价8000万元。 
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